楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(mí纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗ng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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