继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(chán加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差g)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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