从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xi刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗ē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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