从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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