大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了(le)，我闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fā闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰ng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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