杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēn巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思g)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìn巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思g)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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