楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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