豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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