一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢strong>

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...