大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo四月的小说集，四月的小说好看吗)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的四月的小说集，四月的小说好看吗购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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