饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒ嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷u)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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