继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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