过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)180kg等于多少斤 180kg等于多少磅在2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén180kg等于多少斤 180kg等于多少磅)士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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