OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用>

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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