从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么