继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公kind用法固定搭配，kind用法总结司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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