楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项作家许地山简介，许地山简介资料目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。作家许地山简介，许地山简介资料

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 作家许地山简介，许地山简介资料