豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fán淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀g)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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