经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗