杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。边际贡献的计算公式是什么呀; line-height: 24px;'>边际贡献的计算公式是什么呀该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只边际贡献的计算公式是什么呀(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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