继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)junk food 可数吗，junk food是单数还是复数、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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