饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示(shì)明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的