上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂75寸电视长宽是多少执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。<75寸电视长宽是多少/p>

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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