经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèn诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别g)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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