豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(ch先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案uán)得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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