饱受争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜