经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星点城市提供参考借鉴。

　　娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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