一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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