刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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